美國(guó)城市土地學(xué)會(huì)12日發(fā)表“2007年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新趨勢(shì)”報(bào)告指出，中國(guó)內(nèi)地被評(píng)為最受歡迎的投資目標(biāo)。(《中國(guó)新聞網(wǎng)》9月13日)
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城市土地學(xué)會(huì)(亞洲)主席、戴德梁行主席梁振英說(shuō)，該等評(píng)級(jí)反映投資者對(duì)亞太區(qū)房地產(chǎn)的投資態(tài)度，并不反映亞太區(qū)各市場(chǎng)表現(xiàn)。在我看來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)之所以成為最受歡迎投資目標(biāo)，并不是因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境、政策有多規(guī)范，而是因?yàn)橛捎谥贫热毕荨⑹袌?chǎng)混亂而導(dǎo)致的行業(yè)暴利。
且不說(shuō)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)存在的暗箱操作、惡意捂盤(pán)、哄抬房?jī)r(jià)等不規(guī)范行為，單從利潤(rùn)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在超高利潤(rùn)。2005年福州市統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)清單顯示，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均約為50%，最低的約為20%，最高的超過(guò)90%。新華社“新華視點(diǎn)”的調(diào)查顯示，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的平均利潤(rùn)率約50%。這說(shuō)明，福州的例證具有普遍性。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的財(cái)富積累，也能反映出其存在的高額利潤(rùn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，最近三年公布的中國(guó)富豪百?gòu)?qiáng)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的越來(lái)越多：2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多達(dá)45家。如果不存在暴利，房地產(chǎn)業(yè)如何能成為中國(guó)富豪的聚寶盆？而國(guó)內(nèi)外的資本，正是聞著了我國(guó)房地產(chǎn)暴利的“腥味”蜂擁而至。
因此，我們的房地產(chǎn)業(yè)成最受歡迎的投資目標(biāo)并不可喜，它從一個(gè)側(cè)面反映了中國(guó)普通百姓買(mǎi)不起房的原因——超高暴利已超出百姓承受的范圍，也從一個(gè)側(cè)面反映了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展。
(來(lái)源：中國(guó)青年報(bào) 作者：孫瑞灼)
