中新網1月12日電 據(jù)《國際金融報》報道， 新年伊始，香港房地產投資信托基金(REITs)又再度成為資本市場的焦點。一方面，地產發(fā)展商紛紛研究將旗下資產分拆以REIT形式上市，香港的恒基地產和內地的萬達集團表示有意在短期內推出總額達6億美元的REITs；另一方面，領匯權證將于下周一(1月16日)開始發(fā)行，這無疑給市場提供了新的炒作和投資REITs的機會。
據(jù)消息人士11日透露，澳大利亞麥格理銀行旗下一家子公司和總部設在大連的房地產開發(fā)商萬達集團，計劃以REIT方式在香港上市，籌集至少1億美元資金，該REIT名下約有6處內地房地產資產，花旗和麥格理將負責該REIT的發(fā)售。萬達集團的資產包括在北京中央商務區(qū)的一個開發(fā)項目，該項目將擁有寫字樓、住宅樓和高檔酒店。
另據(jù)香港媒體1月11日報道，恒基地產計劃短期內向香港證監(jiān)會申請，將旗下價值5億美元的房地產資產以REIT方式上市。報道稱，上述基金有機會在今年第二季度推出，成為香港第四只上市的REIT。恒基地產的發(fā)言人對上述消息不予置評，但該發(fā)言人重申，公司正研究推出房地產投資信托基金。
該報道指出，恒基地產主席李兆基已聘請匯豐、麥格理及德意志3家投資銀行，協(xié)助其分拆約4億至5億美元的房地產資產。但該報道強調，恒基地產的REIT仍沒有落實最終上市時間表，整個分拆計劃尚處初期階段，該REIT所包含的資產規(guī)模或組合也還不明朗。
從1月16日開始，香港權證發(fā)行商可以開始發(fā)行與領匯相掛鉤的備兌權證，但鑒于此前英國對沖基金TCI的大肆炒作，業(yè)內人士認為其波動性將大于一般的權證。雖然不少發(fā)行商表示對此感興趣，但首批發(fā)行的領匯權證數(shù)量應該不會很大。目前，法興證券、中銀國際、瑞銀以及荷銀證券等發(fā)行商有意開展這項業(yè)務，每家預計會推出1至2只領匯權證。
去年年底，TCI屢次入市興風作浪，將領匯股價炒得過高，引起了香港監(jiān)管部門的重視。當時市場傳出的消息稱，監(jiān)管部門將暫時禁止發(fā)行領匯權證，以避免領匯再度被大幅炒作。分析人士認為，RE鄄ITs從長遠看屬于收租股，未必適合發(fā)行投機性較強的備兌權證。
領匯、泓富及越房3只REITs于去年底在香港陸續(xù)上市，市值已達50億美元，資產內容相當多元化，有公營及私營，商場和寫字樓，又有內地與香港的資產，為投資者提供了多種選擇。
香港證監(jiān)會執(zhí)行董事張灼華早前表示，預期內地與香港可以REIT形式分拆上市的商業(yè)房產總值，高達1860億美元，可見該投資產品的發(fā)展空間巨大。(鄧旭）
