中新網(wǎng)5月22日電 據(jù)《北京日報》報道，“國六條”剛提出“完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度”，北京就“趁熱打鐵”，著手統(tǒng)一口徑按月發(fā)布房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息。近日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)初步擬訂房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和對外信息披露方案。
北京市統(tǒng)計(jì)局副局長于秀琴透露，他們準(zhǔn)備定期公布的資料中，將包括房屋銷售價格指數(shù)等一系列指標(biāo)。其中，房屋銷售價格指數(shù)的分組指標(biāo)將分別反映商品住宅、二手住宅的價格變動情況。具體內(nèi)容北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)將盡快與有關(guān)部門研究確定。
目前，反映北京商品住宅價格的核心指標(biāo)有兩個。一是房屋銷售價格指數(shù)，由統(tǒng)計(jì)局發(fā)布；二是北京市期房預(yù)售平均價格，是北京市建委用當(dāng)期預(yù)售房屋金額除以面積以后算出的平均數(shù)字。
北京市統(tǒng)計(jì)局官員介紹，兩個指標(biāo)各有特點(diǎn)。房屋銷售價格指數(shù)的優(yōu)點(diǎn)是“同質(zhì)可比”，只反映由于供求關(guān)系及成本等因素帶來的價格變動。而期房預(yù)售平均價格的優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算簡便，但沒有剔除銷售結(jié)構(gòu)變化對房價的影響。也就是說，即使各檔次房屋價格在一年中沒有發(fā)生變化，只要高檔住宅、公寓等售價偏高的項(xiàng)目成交比重增加，這套單純用成交金額除以成交面積得出的平均房價也會明顯增長。鑒于此，今后北京市將更多地使用房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)來反映房價的變動趨勢。
2006年一季度北京市商品住宅價格指數(shù)為107.6%，表明由于商品住宅供不應(yīng)求和建筑材料漲價，1至3月北京市房價上漲7.6%；而商品住宅期房預(yù)售平均價格上漲14.8%，表明如果再考慮消費(fèi)者追捧特定地段，高檔住宅和經(jīng)濟(jì)適用房比重失調(diào)等因素，北京房價漲了14.8%。(楊學(xué)聰）
