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　　美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，始于次貸危機(jī)，危機(jī)之初，大家最先看到的是房?jī)r(jià)一瀉千里，沒(méi)有人敢買(mǎi)房子，更不敢建房子，那么，此刻的美國(guó)，這個(gè)至關(guān)重要的行業(yè)處在一個(gè)什么狀態(tài)中呢？記者也在紐約找到了一位資深的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　托尼已經(jīng)做了十年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他告訴記者，他曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的下跌，就是發(fā)生在雷曼兄弟倒閉的時(shí)候。當(dāng)時(shí)托尼代理著的五套房子完全無(wú)人問(wèn)津

　　托尼 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　托尼：曼哈頓的一切都停止了。，2009年我非常擔(dān)憂(yōu)，因?yàn)槲屹u(mài)了10年的東西，突然間你什么也賣(mài)不出去了。

　　而從2010年開(kāi)始，托尼感到市場(chǎng)逐步的回暖，他最直接的感受是銷(xiāo)售量開(kāi)始逐步上升。

　　托尼：其實(shí)就目前的情況來(lái)講，在過(guò)去的4-5個(gè)月曼哈頓房地產(chǎn)的價(jià)格并沒(méi)有升高，但是活躍量增加了，成交量明顯上漲了，就活躍量講現(xiàn)在市場(chǎng)活躍度和2006年的水平相似，現(xiàn)在的情況就是，現(xiàn)房短缺，因?yàn)樾卤P(pán)減少了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商很難貸到款來(lái)蓋房。那些在4-5年前買(mǎi)房的人，還沒(méi)有賺回本錢(qián)，所以他們也不愿意賣(mài)。所以你要買(mǎi)的話(huà)，很難找到1年房齡以前的房產(chǎn)，這樣會(huì)繼續(xù)帶動(dòng)價(jià)格上漲，我們拭目以待。

　　作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，托尼的直觀感受跟相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方向一致。根據(jù)美國(guó)商務(wù)部最新公布數(shù)據(jù)， 4月份新屋銷(xiāo)售量環(huán)比大漲近15%，總量達(dá)到50萬(wàn)幢連續(xù)兩個(gè)月超出預(yù)期，并創(chuàng)下兩年以來(lái)新高， 另外，4月份房屋開(kāi)工年率增加5.8%，達(dá)到67.2萬(wàn)戶(hù)，是2008年10月以來(lái)最高， 住房開(kāi)工率是衡量建筑業(yè)活躍程度的指標(biāo)，而建筑業(yè)又常常是經(jīng)濟(jì)周期發(fā)生變化的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。住房開(kāi)工率的上升，預(yù)示著經(jīng)濟(jì)趨于擴(kuò)張。