今天，北京、上海、廣州、深圳四城市房租暴漲原因初步調(diào)研報(bào)告上交給了住建部。對(duì)于房租上漲的原因，報(bào)告認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介是主要城市房租上漲的主要因素。

　　一個(gè)星期前，住建部委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)對(duì)北京市場(chǎng)上房租變化情況進(jìn)行調(diào)研。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)選擇了中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)和我愛(ài)我家地產(chǎn)三家中介商作為北京市場(chǎng)的調(diào)研對(duì)象。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量驟減，造成行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價(jià)格等方式吸引業(yè)主。目前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主動(dòng)勸說(shuō)業(yè)主提價(jià)的行為十分普遍，還有一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，為了賺取更多收益，少數(shù)不良房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在刻意壓房、抬高租金、層層轉(zhuǎn)租推高租金的不規(guī)范行為。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，租金是反映實(shí)際收入水平的關(guān)鍵指標(biāo)，除了少數(shù)中介的租賃代理業(yè)務(wù)，其他人不會(huì)沒(méi)有居住需求就囤房，這樣投機(jī)炒作空間不大，即使在最近短期上漲，但是一旦超過(guò)承租人的承受能力，就會(huì)見(jiàn)頂回落。隨著宏觀調(diào)控的深入，預(yù)計(jì)未來(lái)房屋租金將出現(xiàn)較明顯的回落。 (趙瑩瑩)