一本名為《房價必跌？！》的圖書近日由社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版。這本書預(yù)測：未來三四年內(nèi)，中國大部分一線城市房價會比2009年12月降低40%以上。

　　為什么要用26萬字的篇幅來論證未來中國房價“必跌”？作者朱貴明回答：“房地產(chǎn)自身存在著漲跌的周期，和日本、中國香港、美國一樣，中國內(nèi)地同樣無法逃脫這個周期�！薄拔磥�3年內(nèi)，中國一線城市房價至少下跌20%；4年內(nèi)，一線城市許多區(qū)域房價下跌40%，更有部分區(qū)域甚至下跌50%�！�

　　書中說，香港的土地資源比內(nèi)地任何城市都稀缺，住房供給非常有限，但1997年～2000年，香港房價下跌了50%。日本在1990年房價、地價到達(dá)高位后，迅速下跌，房價跌幅達(dá)到80%，地價跌幅達(dá)到75%。20年后的今天，日本很多地區(qū)的房價只有高位時的40%～50%。而美國次貸危機(jī)引致的全球性金融危機(jī)，其實質(zhì)不過是在房地產(chǎn)周期作用下的房價下跌而已。

　　這本書認(rèn)為，未來我國房價下跌的過程大致可分為四個階段：

　　- 第一階段是現(xiàn)在，政府調(diào)控措施陸續(xù)出臺，未來若房價繼續(xù)上漲，政府會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　- 第二階段為投機(jī)炒房者因政府調(diào)控及銀行按揭資金收縮，開始拋售前期所購商品房；購房者則預(yù)期房價下跌，投機(jī)者所拋售的房產(chǎn)難以出售，會繼續(xù)降價。

　　- 第三階段為開發(fā)商實質(zhì)降價，這可能會在投機(jī)者拋售房產(chǎn)、房價開始下跌之后1年才發(fā)生。

　　- 第四階段為房價繼續(xù)下跌，或在底部徘徊一兩年時間，到達(dá)底部。

　　這本書因此建議：投機(jī)者不要再炒作房產(chǎn)了，否則將血本無歸；自住需求者盡量推遲購房，否則有可能成為負(fù)資產(chǎn)；政府應(yīng)下定決心抑制房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步蔓延。

　　這本書還認(rèn)為，即使政府調(diào)控措施沒有效力，房價在2010年繼續(xù)狂飆，自住需求者不購買以及投機(jī)者預(yù)期房價不會繼續(xù)上漲，也會導(dǎo)致房價下跌，這種情況會在2年內(nèi)發(fā)生。因此，“2009年高峰期所購房產(chǎn)，持有3年，基本就是負(fù)資產(chǎn)”。駐京記者 楊麗瓊