已全款購得首套房，貸款買第二套房時，將視為二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等優(yōu)惠。北京二套房認定標準昨天出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。

　　據(jù)悉，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門7月15日發(fā)布的《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問題的通知》中表示：該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業(yè)貸款均按該通知執(zhí)行。

　　今年5月，住建部等三部門曾出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執(zhí)行“認房又認貸”的原則。

　　不過，由于該文件出臺后，由于各地尚未出臺實施細則，二套房貸在實際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權(quán)屬單位聯(lián)網(wǎng)，核查借款人家庭住房情況。是只“認貸”，未實現(xiàn)“認房”。(記者 程忠良)