在杭州近日的一次城市綜合體發(fā)展峰會(huì)上，開場(chǎng)發(fā)言的一位杭州官員說(shuō)：“杭州要再建100座城市綜合體�！睒I(yè)內(nèi)嘩然。然而，官員的話語(yǔ)的確代表了城市發(fā)展的一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)愿景。近年來(lái)，城市綜合體已成為眾多開發(fā)商青睞的商業(yè)地產(chǎn)模式，不僅在北京、上海、廣州等一線城市的城市綜合體發(fā)展迅猛，就是一些二三線城市也把建造城市綜合體當(dāng)作了城市發(fā)展的目標(biāo)。甚至有開發(fā)商稱：“誰(shuí)擁有城市綜合體，誰(shuí)就擁有城市的未來(lái)”。

　　城市綜合體，這一房產(chǎn)圈的當(dāng)下熱詞，對(duì)于地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)而言到底意味著什么？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)此展開調(diào)查。

　　熱浪：

　　多地競(jìng)相上馬城市綜合體

　　城市綜合體是指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，從而將居民的消費(fèi)生活半徑縮小到住宅小區(qū)周邊的綜合體。

　　一、二線城市早已投身于城市綜合體開發(fā)。北京國(guó)貿(mào)中心、上海恒隆廣場(chǎng)、上海新天地、深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城、廣州天河城、成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，這些城市綜合體深入人心，每日客流如潮。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、中糧集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、寶龍集團(tuán)等行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)也曾提出只做城市綜合體的發(fā)展戰(zhàn)略，而杭州、合肥、沈陽(yáng)和濟(jì)南等代表性二線城市更提出主要發(fā)展城市綜合體的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　近日，北京CBD核心區(qū)迎來(lái)了土地盛宴，12幅黃金地塊推向市場(chǎng)，其中包括此前多次推遲出讓的“中服地塊”。由于招標(biāo)門檻大大降低，吸引了61家企業(yè)參與投標(biāo)。

　　而據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，北京國(guó)貿(mào)中心云集了1100多個(gè)國(guó)際品牌、兩座世界級(jí)酒店、70多家餐廳、20多家咖啡店，每年上繳稅收數(shù)十億元。同時(shí)，該城市綜合體還為社會(huì)創(chuàng)造了兩萬(wàn)多個(gè)就業(yè)崗位。

　　但隨著城市化進(jìn)程加快，一線城市很難再有大量中心地塊供應(yīng)，由此，二三線城市迎來(lái)了城市綜合體的發(fā)展契機(jī)。據(jù)報(bào)道，對(duì)于天津而言，去年城市綜合體還是個(gè)新興概念，但2010年，當(dāng)?shù)貐s出現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)、紅星、昆侖中心等12個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在蘭州投資的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目——蘭州萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)也將在今年年底前開工建設(shè)。另外，8月8日，廈門將出讓“2010P13”地塊，共50萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公、酒店的“綜合體”項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年10月以來(lái)，僅僅半年多時(shí)間，廈門已經(jīng)迅速出讓14幅綜合用地，將建成10個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。