泛海建設集團股份有限公司在北京繁華地帶購置的4塊土地閑置6年，期間5次調整建設規(guī)劃。據(jù)估算，在這6年期間開發(fā)商僅靠坐收土地和房地產自然升值的利潤就超過200億元。人們質疑，泛海建設以“規(guī)劃調整”為借口“捂地”獲取暴利，并逃避相關的監(jiān)管、查處。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，近年來通過更改規(guī)劃后獲得暴利的房地產開發(fā)項目層出不窮。專家認為，這讓被稱為政府“利劍”的土地閑置“兩年大限”規(guī)定幾成“一紙空文”，不僅破壞了法律法規(guī)的尊嚴，傷害了政府的信譽，也侵犯了第三方的利益和公共利益。

　　“捂地”6年獲利超過200億卻稱“不會被收回”

　　2004年8月，泛海建設與北京市國土局簽訂土地出讓合同，取得北京東風鄉(xiāng)泛海國際居住區(qū)二期項目1＃、2＃、3＃、4＃地塊開發(fā)用地，其建設用地面積30.57萬平方米，規(guī)劃總建筑面積87.31萬平方米。

　　按照約定，泛海國際二期項目原定2005年2月27日開工，2007年5月30日竣工。但直至目前這4塊土地仍未開工建設，閑置期長達6年。

　　據(jù)了解，泛海國際項目緊鄰北京市寸土寸金的東四環(huán)，屬于近年來北京房價升幅最大的區(qū)域。與二期工程隔一條馬路就是泛海建設開發(fā)的一期項目。二期項目原約定竣工時間是2007年5月30日，同期網(wǎng)上公布的一期項目新房銷售均價為17800元／平方米，而目前一期項目二手房的銷售均價已達到37000-38000元／平方米，新房均價估計超過45000元／平方米。按照二期項目規(guī)劃總建筑面積87.31萬平方米推算，這四塊地的升值額度達到237億元。