10月9日上海房管局等8部門權(quán)威解讀調(diào)控細(xì)則“滬十二條”之后，滬上各開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)紛紛據(jù)此作出市況分析。長(zhǎng)假過(guò)后各樓盤則呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)勢(shì)頭，有部分樓盤較“十一”前已直降1%，也有新江灣城等樓盤逆勢(shì)單價(jià)飆到7萬(wàn)/平米。

　　限購(gòu)令或促成買方市場(chǎng)

　　此次“滬十二條”中最為關(guān)鍵的是限購(gòu)和緊縮銀行貸款的相關(guān)規(guī)定。在新聞發(fā)布會(huì)上，上海市房管局局長(zhǎng)劉海生表示，根據(jù)9月29日國(guó)家各部委的文件，此次的新政策增加了“禁止消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買住房”，這主要是為了防止用其他名義申請(qǐng)貸款買房，上海堅(jiān)決按此要求監(jiān)管。公積金貸款政策，則主要體現(xiàn)在鼓勵(lì)支持購(gòu)買小戶型(90平方米以下)強(qiáng)調(diào)自住(首套)，積極引導(dǎo)合理使用公積金貸款，對(duì)非改善型第二套房暫時(shí)停貸，第三套房停貸。

　　對(duì)此，有開(kāi)發(fā)商表示，一戶家庭只能新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)的措施，將使上海市場(chǎng)全面進(jìn)入買方市場(chǎng)。此前“北京十一條”中，“限購(gòu)”起到了量?jī)r(jià)齊降的作用，如果上海樓市成交量下降，資金不充裕的開(kāi)發(fā)商就會(huì)考慮降價(jià)“搶跑道”。不過(guò)，“滬十二條”的最大關(guān)鍵在于，如何把握“第二套非改善型住房”。新政表示，主要是以現(xiàn)在的“人均居住面積”衡量，買房時(shí)，根據(jù)買房人的現(xiàn)有房屋狀況和現(xiàn)有家庭人口數(shù)，計(jì)算人均居住面積。顯然，購(gòu)房者可以通過(guò)遷徙戶口等方式對(duì)“人均居住面積”實(shí)施調(diào)節(jié)。