業(yè)內(nèi)人士分析，新政出臺(tái)后，雖然二手房降價(jià)跡象還不明顯，但二手房房源的大幅增加，勢(shì)必導(dǎo)致賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方。天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明分析，現(xiàn)在還不到真正有購(gòu)房需求者接盤(pán)的時(shí)候，目前很多房源的價(jià)格仍然虛高。隨著“二次調(diào)控”后房貸難度的增大，接盤(pán)的人會(huì)大幅下降，擠出一部分“水分”。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　天津影響有待觀察

　　“二次調(diào)控”后，天津樓市轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛表示，雖然前兩個(gè)月天津樓市有所回暖，但觀望仍是主流，加之天津的房?jī)r(jià)一直處于不溫不火的狀態(tài)，要保證經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，不會(huì)出臺(tái)太嚴(yán)厲的調(diào)控措施。合富輝煌天津公司研究發(fā)展中心市場(chǎng)總監(jiān)任炯表示，天津出臺(tái)細(xì)則的時(shí)間會(huì)比較滯后，內(nèi)容上也保持相對(duì)溫和，“天津的各大銀行也未收到總行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間表，所以目前來(lái)看，二次調(diào)控對(duì)天津的影響還有待觀察。”任炯說(shuō)。

　　天津社科院經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)盧衛(wèi)認(rèn)為，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展屬于國(guó)內(nèi)二線城市水平，自住型住房消費(fèi)和剛性需求是市場(chǎng)主流。隨著本輪調(diào)控的深化，中小戶型、二手房及保障房將得到充分的發(fā)展。加大保障性住房供應(yīng)是本輪宏觀調(diào)控主要手段之一，將對(duì)解決中低收入者住房困難及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用。同時(shí)，隨著城市的不斷發(fā)展，濱海新區(qū)及環(huán)城四區(qū)都將成為居住的新熱點(diǎn)區(qū)域。從現(xiàn)階段市場(chǎng)狀況來(lái)看，房?jī)r(jià)相對(duì)較低的環(huán)城四區(qū)越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。長(zhǎng)期來(lái)看，本市剛性需求潛力巨大，因此市場(chǎng)會(huì)表現(xiàn)得比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)劇烈起伏。購(gòu)房者更應(yīng)該結(jié)合自身住房需求作出選擇，不要抱著僥幸心理或投機(jī)心理購(gòu)房。(姚華 苗娜 )