“‘9·29’新政是對此前‘新國十條’的明確和加強，但在實施效果上仍取決于中央和地方的博弈，究其根源在于土地出讓政策的重要性以及相關集團的影響。”在近期由東亞新華地產(chǎn)與搜房網(wǎng)聯(lián)合舉辦的第六期百姓置業(yè)大講堂上，資深財經(jīng)評論員李意堅表示。與會的專家認為，房價回落的空間不大，其原因在于目前土地市場的問題，包括土地供應計劃無法完成，收儲、拆遷成本的提高以及農(nóng)村的土地無法流轉(zhuǎn)等。

　　“2004年出臺土地招拍掛制度選擇的時機并不適宜。因為在政策實施之前，地方政府以及地方土地儲備中心并沒有可供儲備的土地，急于出臺政策，導致此后連續(xù)三年的土地供應急劇下降�！比�經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存分析認為，在實行市場化供地之前，應該需要有個緩沖期。“而且在土地供應上，與市場需求嚴重脫節(jié)，土地實際供應甚至達不到計劃供應的50%。”

　　陳寶存指出，隨著目前土地收儲、拆遷成本的提高，房價回落的空間也有限。“地方政府的手上沒有儲備用地，都是現(xiàn)收現(xiàn)賣，這樣上市后的房價能降下去嗎？”

　　李意堅表示，中國目前的情況，土地所有權(quán)歸屬國家，農(nóng)村用地有一個耕地的紅線，城鄉(xiāng)二元化體制以及農(nóng)村用地無法流通，這些都對城市建設用地的資源稀缺性起到支撐作用。而中國城市化進程的加快也必將催生房地產(chǎn)的需求。“從需求的時間上來說，應該會在2015年到2020年達到高峰，此后增速會減弱，隨著時間的推移以及需求的增長，還會有一個緩慢的增加，相信在2020年的時候，房價不會繼續(xù)像現(xiàn)在這樣快速增長。”見習記者 石俊