住建部等四部委日前下發(fā)通知，規(guī)定公積金購(gòu)買首套房90平方米以上，首付不得低于30%，二套房首付不得低于50%，同時(shí)對(duì)三套房停發(fā)公積金貸款。

　　按照新規(guī)定，二套房貸款80萬(wàn)元20年需要多還利息4.15萬(wàn)元，月供增加172元。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，公積金貸款的差別化利率是調(diào)控的又一次加碼。

　　北京中原分析，這一政策的落點(diǎn)是為銀行降低金融風(fēng)險(xiǎn)，使剛性的首套房需求減緩入市，為調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間。此前公積金不論第一套第二套，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率，新規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。雖然相比目前執(zhí)行的商業(yè)貸款第一套房貸款利率低0.8個(gè)百分點(diǎn)，但也使改善性需求增加了成本，必然會(huì)減少交易。同時(shí)公積金新政明確全國(guó)范圍限制第三套房貸款，也杜絕炒房。

　　據(jù)了解，自新政以來(lái)，購(gòu)房者通過(guò)公積金貸款購(gòu)房的比例出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)查顯示，200位購(gòu)房者中有61位使用了公積金貸款，占30%。而其中有一多半人，并非是首套房購(gòu)房者。

　　從商貸的情況看，在實(shí)行差別化利率之后，對(duì)于之前貸款的購(gòu)房者，只要是符合條件的，都將從明年起適用新的差別化利率。而公積金是否也會(huì)如此目前還不明朗。林蕾預(yù)計(jì)，公積金貸款差別化，將對(duì)目前市場(chǎng)上約20%的購(gòu)房者的購(gòu)房成本產(chǎn)生直接影響。而受影響的這部分購(gòu)房者，很有可能因?yàn)檫@條政策中止購(gòu)房計(jì)劃。記者陸昀3日北京報(bào)道