近期，眾多一線(xiàn)城市如上海樓市除房?jī)r(jià)、成交量等出現(xiàn)“量跌價(jià)滯”之外，還隱約出現(xiàn)退房潮。調(diào)查顯示，上海一手房退房比例達(dá)20%左右。據(jù)上海德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部調(diào)查，10月7日至11月7日，上海一手房退房比例達(dá)20%左右。其中，多數(shù)是10月1日—7日認(rèn)購(gòu)后而未及時(shí)簽約的商品房。抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，一手房市場(chǎng)退房客戶(hù)中，72%是由于政策等客觀原因被動(dòng)退房，28%是由于主觀原因主動(dòng)退房。

　　10月7日“滬十二條”出臺(tái)，“差別化信貸”政策嚴(yán)格執(zhí)行，一套房首付三成、二套房首付五成、三套房停貸，部分客戶(hù)由于首付不足被迫退場(chǎng)。這部分客戶(hù)以資金量較小、對(duì)貸款依賴(lài)強(qiáng)的投資客和改善型需求購(gòu)房者為主。一位剛在上海購(gòu)買(mǎi)了別墅的購(gòu)房者抱怨，由于這套別墅被認(rèn)定為三套房，他鐵定無(wú)法獲得貸款，現(xiàn)在面臨定金被沒(méi)收的危險(xiǎn)。二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)購(gòu)房者退房現(xiàn)象，但退房率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手房，僅3%左右，且都為中低端客戶(hù)。