“這種情況你認(rèn)為是在樓市調(diào)控下應(yīng)該出現(xiàn)的嗎？這次買房給我的感覺就是兩個(gè)字：焦躁。 ”11月13日上午10時(shí)，在慧芝湖三期嘉悅天地售樓現(xiàn)場，望著前面依舊長長的購房隊(duì)伍，購房者劉秉華向記者無奈地說道。樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入年底收官階段，然而在通脹等多種因素的影響下，滬上樓市似乎正在悄然發(fā)生著些許變化。

　　無優(yōu)惠+均價(jià)翻倍=排隊(duì)購房

　　“無優(yōu)惠+均價(jià)翻倍=排隊(duì)購房”，這個(gè)公式看來荒謬，然而在樓市調(diào)控下卻在真實(shí)上演。

　　11月13日，嘉里國際旗下的慧芝湖三期嘉悅天地正式開盤，推出714套中小戶型房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該樓盤價(jià)格區(qū)間在29200元/平方米-45100元/平方米，售樓處給出的均價(jià)在36000元/平方米。記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)資料發(fā)現(xiàn)，慧芝湖花園二期以1.8萬元/平方米的均價(jià)共成交751套，位居2009年一季度成交排行榜首。時(shí)隔一年半，本次開盤的均價(jià)已經(jīng)翻倍。而售樓處也明確表示，我們沒有優(yōu)惠。

　　然而就是這個(gè)無優(yōu)惠同時(shí)價(jià)格翻倍的項(xiàng)目，卻在上周末吸引了近千人的購房隊(duì)伍。記者在售樓處現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，由于開發(fā)商采取分批叫號排隊(duì)進(jìn)入售樓處選房的方式，大批購房者在售樓中心外的廣場上焦急等待，一些號碼靠后的人甚至帶來了小板凳，三三兩兩地坐在一起，時(shí)不時(shí)地向著叫號區(qū)觀望。

　　據(jù)嘉華國際董事 (營業(yè)及市場策劃)陳玉成介紹稱，“嘉悅天地”首推房源，截至11月13日18時(shí)，該盤售出450個(gè)單位，套現(xiàn)約14億元，同時(shí)他還表示，該盤買家以自住換樓客為主，約60%為附近居民，其中不少為分支家庭。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，CPI走高，自然會加大通賬預(yù)期，通常在這樣的背景下，人們更看好房地產(chǎn)投資收益。這顯然給樓市調(diào)控政策穩(wěn)定市場預(yù)期帶來負(fù)面影響。分析人士指出，居民中持幣待購的不在少數(shù)，這是房價(jià)隨時(shí)可能推高的一個(gè)潛在力量，而開發(fā)商們也已開始有所動作，一些樓盤的優(yōu)惠幅度正在縮小。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上周末4個(gè)住宅項(xiàng)目開盤：樂非天地、中信虹港名庭、慧芝湖花園三期嘉悅天地、路勁逸雋園二期朗域，總計(jì)開盤套數(shù)約1294套。除了慧芝湖花園三期嘉悅天地?zé)o優(yōu)惠外，其他三個(gè)樓盤都推出了一定的優(yōu)惠，但是優(yōu)惠幅度非常小，最大的優(yōu)惠也是全款支付97折。