4月以來遏制房價過快上漲的調(diào)控政策初見成效。昨天，市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新樓市分析報告顯示，10月份深圳新建商品住房價格為19591元／平方米，環(huán)比9月下降4.86%，較今年2月24166元／平方米的年內(nèi)最高水平下降19%；較去年同期也有約一成的跌幅。

　　不過，今年以來深圳新建商品住房價格同比總體仍保持上漲，但漲幅減小。1-9月，新建商品住房成交價格20578元／平方米，同比上漲53.7%，比1-8月下降3.7個百分點(diǎn)。其中，90平方米以內(nèi)住房價格為18472元／平方米，同比上漲65.1%；90-144平方米為18719元／平方米，同比上漲79.4%；144平方米以上為28590元／平方米，同比上漲34.3%。

　　前9個月，一、二手房成交規(guī)模雙雙下降是深圳樓市又一特點(diǎn)。1-9月，全市新建商品房銷售面積242.89萬平方米，同比下降57.1%。由于9月30日限購政策的出臺，9月底新建商品住房網(wǎng)簽認(rèn)購量集中在10月1日-7日備案，約占當(dāng)月成交規(guī)模50%左右。因此，10月實(shí)際成交規(guī)模較9月下降約50%。1-9月份，二手住房成交量695.53萬平方米，同比下降15.4%。10月成交量為44.08萬平方米，環(huán)比9月減少55.75%。受到11月實(shí)施計稅價格核定工作預(yù)期影響，導(dǎo)致10月底二手住房交易大幅增加，若扣除因上述因素提前進(jìn)行的交易，10月二手房實(shí)際成交水平僅為9月的30%左右。

　　報告認(rèn)為，預(yù)計今年我市一、二手住房成交規(guī)模將比去年有所下降。(記者 譚建偉)