昨日，上海證券報記者獲悉，澳門博彩大王何鴻燊名下項目虹橋上海城商辦部分及中區(qū)廣場已被打包出讓，總估值77億，收購方為愛爾蘭房地產企業(yè)財富控股(Trea-sury Holding)。知情人士透露，財富控股已將包括這兩個項目在內的多個在華房地產項目注入其子公司CREO于英國上市。
何鴻燊名下的虹橋上海城與中區(qū)廣場此次被“打包”出讓引發(fā)市場強烈關注。據記者掌握的資料顯示，僅虹橋上海城一期商辦部分就估值3.29億英磅，折合人民幣近51億元之巨，創(chuàng)下上海物業(yè)整體市值最高紀錄。
加上何鴻燊與LVMH(法國奢侈品消費集團)在今年2月份奪得的四期地塊，被澳門博彩大王規(guī)劃作為“城中城”的虹橋上海城項目在五期全部建成后，將成為一個總建筑面積達60萬平方米的“現代化小城鎮(zhèn)”。其中，除二期為高檔住宅小區(qū)之外，其他皆打造為商辦綜合性物業(yè)。
收購方財富控股于2005年12月成立的CREO全稱“中國房地產機會公司”，專注于在中國房地產市場積極尋求投資機會。CREO現已投資有上海的虹橋上海城、中區(qū)廣場，以及在建的華山路財瑞大廈，同時還持有北京空港物流園、青島唐島灣海洋村等項目。
CREO表示，虹橋上海城一期商辦部分被整體收購外，三期部分也以約10.94億元價格實行并購發(fā)展。此后，CREO將打算興建一個77512平方米的商辦物業(yè)，竣工時間為2009年12月份。而虹橋上海城五期，則由CREO以約7703萬元代價與何鴻燊共同持有開發(fā)，并由LVMH為這個定位為奢侈品零售業(yè)及寫字樓的物業(yè)實行經營管理。
除此之外，何鴻燊的另一個位于上海市中心的項目———中區(qū)廣場的估值價格也高達15億元，同樣被注入CREO。據悉，中區(qū)廣場將被予以包裝翻新以期達到資產增值目的。與以往“喜好”收購住宅項目的投資機構不同，CREO方面稱，公司的投資策略將側重于收購零售、物流等物業(yè)項目，商業(yè)方面的收購將會為企業(yè)帶來更大的增長潛力。
目前，按CREO所透露的各物業(yè)價值，僅何鴻燊的兩大項目估價便已高達77億元�！皩嶋H收購價可能不會那么高，這只是企業(yè)公布的市場預估價值而已。”另一方面，由于獨享40年的澳門博彩業(yè)專營權于2002年結束，如今的何鴻燊飽受外界“資金緊張”的傳言困擾，而業(yè)內對于何鴻燊的此次出讓普遍持有肯定態(tài)度，認為其出讓策略尚屬“合算”。
據了解，財富控股是愛爾蘭最大的房地產公司，成立于1989年。目前該集團旗下的房地產投資項目價值超過約347億元人民幣，其投資涉足英國、歐洲大陸和中國等多個市場。而專注于中國市場投資開發(fā)的倫敦上市企業(yè)CREO，在7月份剛剛完成的配股計劃中，已通過配股募集資金3.98億英磅。CREO表示，將通過向銀行貸款的形式來補足投資額缺口。CREO的發(fā)展目標非常明確：“要力爭成為在華最大歐洲房地產投資發(fā)展商”。(唐文祺)
