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　　記者上午從本市國土房管部門獲悉，根據(jù)統(tǒng)計，繼1月二手私產(chǎn)住宅成交量大幅下降之后，2月受到近期政策和春節(jié)雙重因素的影響，成交總量再度下滑三成，成交均價保持平穩(wěn)運行。上月，本市二手私產(chǎn)住宅共成交3094套，環(huán)比下降33.6%，成交面積25.9萬平方米，環(huán)比下降31%，成交均價6571元/平方米，環(huán)比下降0.4%。

　　據(jù)悉，上月本市中心城區(qū)二手房成交均價為8289元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲23.7%；環(huán)城四區(qū)5405元/平方米，環(huán)比上漲2.5%，同比上漲21.9%；濱海新區(qū)5868元/平方米，環(huán)比上漲2%，同比上漲19.9%；郊縣五區(qū)3305元/平方米，環(huán)比下降2.9%，同比上漲13.1%。從全市四大區(qū)域來看，其中濱海新區(qū)成交量降幅最大，共成交488套，環(huán)比下降37.8%，同比下降56.4%；其次為郊縣五區(qū)430套，環(huán)比下降33.2%，同比下降40.8%；環(huán)城四區(qū)成交503套，環(huán)比下降32.8%，同比下降21.7%；中心城區(qū)成交1673套，環(huán)比下降32.6%，同比下降15.2%。

　　我愛我家市場研究中心人士認(rèn)為，從去年末開始國家宏觀調(diào)控的各項政策陸續(xù)出臺，加之銀根收緊使得住房貸款條件相對從緊，均使得市場進入了由政策導(dǎo)致的觀望期，加之上月迎來了虎年農(nóng)歷春節(jié)，受到節(jié)日氣氛的影響，二手房交易也隨之進入傳統(tǒng)淡季，致使市場成交量再度下滑。但根據(jù)市國土房管部門每日房價成交數(shù)據(jù)來看，自節(jié)后的20日開始，本市二手私產(chǎn)住宅成交量呈現(xiàn)逐步恢復(fù)的趨勢，許多中介門店從初六開始正式營業(yè)以來，新增房源量及客源量與春節(jié)之前相比有所增加，預(yù)計本月起在婚房等剛性需求的影響下需求有望出現(xiàn)小范圍釋放，市場成交呈現(xiàn)逐漸回升的趨勢。不過目前房主的心理價位普遍較高，并且沒有主動降價的趨勢，因此交易雙方在價格上陷入了膠著狀態(tài)，使得近期二手房價格保持平穩(wěn)運行。(劉英潮)