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　　今年以來(lái)，樓市的利空消息不斷出臺(tái)。相信很多消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)感覺(jué)“審美疲勞”，只有“重磅消息”才能引起較大關(guān)注。

　　廣州日前就有這樣的“重磅消息”：一個(gè)是廣州今年保障房建設(shè)計(jì)劃和土地儲(chǔ)備計(jì)劃已經(jīng)確定，另一個(gè)是限價(jià)房地塊確定。

　　日前，廣州市住房保障辦正式公布今年廣州保障房建設(shè)計(jì)劃和土地儲(chǔ)備計(jì)劃。今年擬新建的300萬(wàn)平方米、21個(gè)保障房項(xiàng)目已有19個(gè)正式落實(shí)，這些項(xiàng)目分布于天河、蘿崗、白云、黃埔、花都和南沙六區(qū)，不少是交通方便、配套齊全的區(qū)域，該批保障房項(xiàng)目中有12個(gè)由政府主導(dǎo)建設(shè)，7個(gè)引入社會(huì)力量建設(shè)，是歷年來(lái)廣州保障房建設(shè)量最大的。除了建設(shè)量最大，還出現(xiàn)了由企業(yè)提供自用土地參與保障性住房建設(shè)的新建設(shè)模式，并且已經(jīng)有4家國(guó)企確定出地出錢(qián)建設(shè)保障房，這些企業(yè)符合低收入家庭條件的職工可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

　　無(wú)論單位自建保障房、職工優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)會(huì)引起多大的爭(zhēng)議、無(wú)論保障房的建設(shè)量有多大，對(duì)普通商品住宅市場(chǎng)的影響還是比不上限價(jià)房。

　　而廣州限價(jià)房方面也有“重磅消息”出臺(tái)。據(jù)媒體報(bào)道，廣州新限價(jià)房確定了5個(gè)選址，包括番禺南村華南新城旁地塊、蘿崗中心城區(qū)地塊、龍洞林場(chǎng)地塊、廣州新城地塊(番禺)和增城新塘地塊。預(yù)計(jì)市中心還有部分限價(jià)房項(xiàng)目。

　　相信很多人都還記得，當(dāng)年限價(jià)房的推出，對(duì)區(qū)域樓價(jià)有明顯的抑制作用。金沙洲限價(jià)房推出后，區(qū)域樓價(jià)一路下滑，部分樓盤(pán)洋房?jī)r(jià)格下滑幅度甚至達(dá)到了三四成；2008年，科學(xué)城板塊推出了龍光峰景華庭和萬(wàn)科城新里程兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，最高限價(jià)為4000元/平方米和6000元/平方米，周邊樓盤(pán)價(jià)格隨之走低，當(dāng)時(shí)有樓盤(pán)的洋房售價(jià)從9000多元/平方米下降到7000元/平方米左右。而無(wú)論金沙洲還是科學(xué)城，當(dāng)限價(jià)房停止發(fā)售后，區(qū)域樓價(jià)又開(kāi)始迅速上升�，F(xiàn)在確定的限價(jià)房地塊周邊，洋房售價(jià)普遍在萬(wàn)元/平方米以上，不知這些地塊確定后，周邊樓盤(pán)定價(jià)會(huì)不會(huì)更加謹(jǐn)慎？(張秀欽)