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　　一系列的調控政策出臺,市場已經被明顯帶動起來。昨日清晨,中山一開發(fā)商致電記者,請求記者將前一天公布的該盤均價12000元/平方米,修改成10000萬/平方米起價。這一修改,無論事實如何,已凸顯發(fā)展商積極應變、下調心理預期的事實。記者采訪了解到,目前有許多開發(fā)商對后市持謹慎態(tài)度。針對新政細則,部分開發(fā)商緊急調整了推貨計劃,即時變陣應對,而部分則暫時按兵不動,閉門開會討論接下來的營銷策略。

　　在經歷三四月樓市“小陽春”后,原本樂觀情緒彌漫,意圖升價備戰(zhàn)“五一”的開發(fā)商也被新政搞得措手不及。

　　在新政步步緊逼下,搶閘拉客立刻推貨已經成為部分開發(fā)商的優(yōu)先策略。由于此次新政細則對首付比例大幅提高,對于改善型購房也有一定的殺傷力。在新政鐵拳出手前夕,部分已作預登記的購房客收到匯景新城銷售人員來電,暗示可以在保證原有利率和首付成數(shù)的前提下,提前購置心水單位。同樣,部分位于珠江新城的豪宅盤,也加快了推貨的節(jié)奏和力度。

　　當然,突然而密集的新政還是讓不少開發(fā)商有些措手不及,原本計劃在本周開始儲客,“五一”正式推出的樓盤,突然之間都通知記者暫時不開放樣板間了。荔灣區(qū)一開發(fā)商稱,的確是因為調控新政的影響,樓盤老板想等走勢明朗了再開始開賣,反正出貨也不急,與其被政策左右,不如自己主動等市場明朗些再開始賣。

　　不過,一系列的調控新政雖然嚴厲,可也有開發(fā)商找到了對自己的“利好”解讀。在市場都在暗自思量揣度應對的時候,一些以首次置業(yè)者為目標客戶群的樓盤卻開始借機宣傳,吸引買家。

　　金沙洲的某大型樓盤開發(fā)商認為,新政無疑給樓市一個巨大的震撼,但是同時也體現(xiàn)了對于首次置業(yè)群體的保護,首次置業(yè)者還是享受兩成首付,七折利率的優(yōu)惠。目前該盤表態(tài),二期現(xiàn)在正進行優(yōu)惠登記,主力戶型全部為90平方米以下。甚至,該開發(fā)商還聲明,在該盤首次置業(yè)也能一步到位,約75平方米即可擁有三房,約87平方米擁有四房。

　　“面對此輪調控,商家應認清形勢,及時出貨�！备涣Φ禺a華南區(qū)總經理朱榮斌直言。碧桂園負責人也稱,四至五月期間,碧桂園每周都將舉辦促銷活動,以更好地實現(xiàn)快速銷售。一些在“五一”期間開售的樓盤,也開始在價格上松口,據(jù)了解,海珠區(qū)一原來一口價2.5萬元/平米的樓盤目前也放松了口風,模糊成“兩萬多元”。(記者關麗)