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　　在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中，北京為落實“新國十條”出臺的細(xì)則可以說是最嚴(yán)厲的，對樓市產(chǎn)生了巨大影響，交易量步入下行通道，樓市已陷入冰點。

　　自4月下半月開始，北京商品房市場成交量明顯下降，而4月30日出臺的“京12條”更讓從4月下半月就開始蕭條的市場冷到了極點，從完全賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。與4月清明小長假相比，今年“五一”小長假的新增需求和看房量銳減9成，房源供應(yīng)則上漲了4.2%。亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間北京商品房成交均價環(huán)比4月同期下降了26.98%，比清明節(jié)期間下降了24.70%。“五一”期間的北京樓市首次突破了新政以來“量跌價不落”的調(diào)控局面，轉(zhuǎn)變?yōu)槌山粌r量雙跌。其中，此前價格上漲速度最快的通州地區(qū)房價已較新政前下跌了15%。

　　另外，受“同一購房家庭只能新購買一套商品住房”的緊縮政策影響，近期存量房交易市場的成交面積呈上漲趨勢，消費者購房開始選擇較大戶型房產(chǎn)，盡可能一步到位。

　　中原地產(chǎn)預(yù)計，5月份北京商品房可能出現(xiàn)成交量下跌超過5成，而價格則因為5月城區(qū)開盤比例增加，開盤均價有可能繼續(xù)上漲，但部分郊區(qū)項目必然開始下調(diào)價格，樓市調(diào)整趨勢已經(jīng)確立。(張 達)