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　　國(guó)慶節(jié)即將來(lái)臨，不少市民打算借金秋假期選購(gòu)房產(chǎn)�！拔覑�(ài)我家”南京分公司置業(yè)專家舒莉莉認(rèn)為，購(gòu)買二手房應(yīng)該注意五個(gè)細(xì)節(jié)。

　　一、弄清權(quán)屬再出手：買房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，碰到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)，即使房子再好也不宜購(gòu)入。購(gòu)房者要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。目前市場(chǎng)上使用權(quán)的房屋交易存在多種限制。

　　二、弄清房屋年限很重要：有的房主為了將房屋盡快出手，看房時(shí)會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間。通過(guò)參照房產(chǎn)證上的測(cè)繪數(shù)據(jù)可以知道房屋大致年限。

　　三、弄清建筑面積和使用面積：看清房屋建筑面積和房屋使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，同時(shí)，了解有無(wú)私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象，有助于在談合同前期對(duì)房屋做全面了解。

　　四、詳細(xì)了解物業(yè)情況：詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況。物業(yè)管理與保安裝備是保障日后居住品質(zhì)的重要因素。

　　五、考察周圍環(huán)境：全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等。

　　此外，置業(yè)專家提醒購(gòu)房人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)較高，初次置業(yè)者可先考慮購(gòu)買過(guò)渡型房屋。