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　　讀者問(wèn)：我?guī)啄昵百I的商鋪，買房合同約定房產(chǎn)證于去年10月辦好。因?yàn)樯�意太忙，我沒(méi)去問(wèn)發(fā)展商辦理情況，最近聽別的業(yè)主說(shuō)房產(chǎn)證去年10月已經(jīng)辦好了，但是發(fā)展商沒(méi)有通知我。買房約定，如果因發(fā)展商的原因,導(dǎo)致買方未在2008年10月31日前取得房產(chǎn)證的，買方有權(quán)要求發(fā)展商按房款總額的5%支付違約金，請(qǐng)問(wèn)，我是否可以依據(jù)這一條告發(fā)展商支付違約金呢？　

　　答疑嘉賓：

　　廣東華安聯(lián)合律師事務(wù)所律師陳敏：回答這個(gè)問(wèn)題之前，必須先弄清條款中“因發(fā)展商的原因”和“取得房產(chǎn)證”兩個(gè)概念的含義。“取得房產(chǎn)證”究竟是指將房屋過(guò)到買方名下，還是指將產(chǎn)權(quán)證交付給買方，在理解上存在爭(zhēng)議。如果理解為前者，那么發(fā)展商就無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任，如果理解為后者，發(fā)展商如能證明未交付的后果并非“因發(fā)展商的原因”造成，也無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“因發(fā)展商的原因”是指發(fā)展商對(duì)未交付存在過(guò)錯(cuò)，判斷發(fā)展商是否對(duì)未交付存在過(guò)錯(cuò)，要看雙方對(duì)如何交付是否存在明確的約定，沒(méi)有明確約定的，不能認(rèn)為發(fā)展商存在過(guò)錯(cuò)。 （小漁 ）