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　　盡管物業(yè)稅年內(nèi)不可能開征，但人們?nèi)匀粚ζ浜荜P(guān)心，畢竟征收是早晚的事兒。即將購房的人群，對物業(yè)稅更是牽腸掛肚，尤其是是否代替土地出讓金的問題，這關(guān)系到他們買房時的價格。

　　眾所周知，土地價格在房屋成本中占有重要的份額，而且越是大城市，比例越高。由于現(xiàn)在買房時的土地成本是一次性繳納，如土地增值稅及土地出讓金，這就進一步抬高了房屋價格。而物業(yè)稅把一次性繳納的大部分房地產(chǎn)稅費轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段分年收取，住宅的大部分房地產(chǎn)稅費可分70年繳納，即在購買時只需繳納1／70，并統(tǒng)一內(nèi)外稅制，取消房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié)的各種收費，實現(xiàn)稅不重征，買房者會感到房價“便宜”了不少。

　　但是，即便真的開征物業(yè)稅，老百姓借此稅降低初次購買房屋支出的愿望恐怕也是難以實現(xiàn)了，因為即使是目前正在10省市“空轉(zhuǎn)”運行的物業(yè)稅，也都不包含土地出讓金等稅費。

　　果真如此，消費者也不必太在意，畢竟這是個假象。買的時候少掏了，但今后還要逐年逐年地補，其實還是一回事。當然一次性掏錢，對許多人壓力太大，這倒的確是個問題，不過好在可以向銀行貸款。

　　大部分消費者可能還沒有想到另外一層問題：政府一下子把70年的錢收走了，會不會寅吃卯糧、會否揮霍浪費？會否精打細算？看看政府機關(guān)大樓的豪華氣派吧，看看官員們的優(yōu)厚待遇吧。當然這還是小頭，大頭的浪費多著呢。目前國家國庫充裕，干什么說干就干，絕對不會因為錢而猶豫。但隨著土地資源年年遞減，今后政府賣地收入減少的時候，誰能保證不會開征別的稅項？羊毛出在羊身上，最終都要由老百姓埋單。

　　其次，真要代替土地出讓金的話，開發(fā)商從政府那里拿地就會變成無償，這會造成開發(fā)商多吃多占，浪費寶貴的土地資源。

　　所以，消費者只能退而求其次，寄望通過物業(yè)稅來抑制投機性購房，調(diào)貧富差距。物業(yè)稅按物業(yè)市值征收，因此房產(chǎn)市值越高納稅越多，對投資性需求將起到抑制作用，將迫使業(yè)主將空置物業(yè)或租或賣，并有效分流新增房源的剛性需求。政府征來的稅收則可以補貼給低收入家庭用來改善住房條件。(肖黎)