牛市為房地產上市公司打開了直接融資快車道，也給強勢企業(yè)未來的持續(xù)發(fā)展與擴張積蓄能量。包括光大證券研究所房地產行業(yè)研究員趙強在內的業(yè)內人士認為，資本助推房地產行業(yè)整合的趨勢已經相當明朗。
從目前的情況來看，巨額融資為部分房地產上市公司跑馬圈地帶去了足夠的“彈藥”。8月1日，棲霞建設宣布在無錫爭得9萬平方米土地；雅戈爾同日公告以4.15億元競得蘇州城區(qū)齊門北大街西區(qū)一塊土地。此前，萬科、北辰實業(yè)、保利地產等房地產上市公司的跑馬圈地早已熱火朝天。萬科7月16日以26.8億元拿下東莞市351639平方米土地。短短10天后，萬科又聯(lián)合寶靜置業(yè)購入南京牛首山地塊。7月24日，北辰實業(yè)聯(lián)手城開以92億元拿下長沙新河三角洲地塊，創(chuàng)了單宗土地掛牌資金中的“中國第一高價”。7月25日，保利地產在杭州下沙沿江地段以22.8億元將35號“航母級”地塊攬入懷中。
資金素來是房地產業(yè)的血脈，房地產上市公司競相進行巨額融資，表明房地產公司的資產證券化開始加速。按照趙強的預期，在資本的助力之下，房地產行業(yè)內部的整合將加速。隨著資本實力的提升，在行業(yè)整合的初期，土地市場的競爭將更加激烈，行業(yè)進入門檻將隨之提高；在整合的中期，則是并購高發(fā)期，并且大多是以上市公司并購非上市企業(yè)的形式出現；在整合的后期，多寡頭競爭的局面將形成，上市公司之間的聯(lián)合與合作將成普遍現象。
在A股市場目前的房地產上市公司中，萬科、保利地產和金地集團等公司被行業(yè)研究員們認為整合的領軍者。事實上，萬科、保利地產和金地集團正保持著良好的發(fā)展態(tài)勢，并不斷擴大與同行的差距。其中，萬科在核心城市的影響力正日益提升，同時在并購整合方面積累了越來越多的經驗；以挑戰(zhàn)者姿態(tài)出現的保利地產正在快速完善區(qū)域布局，加大在上海的投資力度；金地集團在二線城市的發(fā)展較為順利，在武漢、西安、沈陽都已經實行了多項目開發(fā)。
趙強說，萬科、保利地產和金地集團有望繼續(xù)以快于行業(yè)平均速度在全國范圍內復制其現有模式，并保持收入與盈利的增長。以招商地產為代表的優(yōu)勢國企和以泛海建設為代表的實力民企，未來也有成功的機會。但這些公司在體制、透明度和管理方面有一定的欠缺，其擴張模式是否成熟可靠，還有待時間檢驗。(記者 陳建軍)
