昨天，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，2007年3月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比2月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與2月持平。繼2月份房?jī)r(jià)擺脫下跌態(tài)勢(shì)后，3月份，上海房?jī)r(jià)上漲幅度逐步擴(kuò)大。
上海房?jī)r(jià)反彈加速
據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，全國新建商品住房售價(jià)同比上漲6.0%，漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比2月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。全國70個(gè)大中城市中，環(huán)比漲幅超過1%的城市有22個(gè)。在二手房市場(chǎng)上，3月份房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)5.9%，漲幅比2月高1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比2月降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。
全國市場(chǎng)新建商品住房和二手住房環(huán)比漲幅下降的勢(shì)頭并沒有影響上海樓市。3月份，上海新建商品住房售價(jià)同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.1%，二手住房售價(jià)同比上漲0.6%，環(huán)比上漲0.2%，這是今年以來，上海新建商品住宅市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的最高單月漲幅。
空置商品住宅加速消化
根據(jù)國家發(fā)改委剛剛發(fā)布的報(bào)告，今年一季度，全國住宅投資同比增長(zhǎng)30.4%，高于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資同比增長(zhǎng)41.6%，同比加快39個(gè)百分點(diǎn)。國家發(fā)改委指出，經(jīng)濟(jì)適用住房投資持續(xù)下降的趨勢(shì)得到扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善。
在供求關(guān)系方面，需求明顯大于供應(yīng)增長(zhǎng)幅度，今年一季度，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍，商品住宅空置面積同比下降1.2%。從房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源看，一季度，外商直接投資102.63億元，同比增長(zhǎng)192.5%。
國家發(fā)改委指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一些急需解決的問題：一是部分中心城市房?jī)r(jià)仍然偏高，且上漲較快。二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前銷售的主要是前幾年開發(fā)的大戶型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上。三是住房保障制度還不完善，尤其中西部地區(qū)保障資金不到位。(林勁榆)
