剛剛實(shí)施不久的房屋出租綜合稅，如人們預(yù)料的一樣遭到了市場(chǎng)的冷遇。據(jù)信一天地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和北京市地稅局提供的數(shù)據(jù)測(cè)算，2006年房屋出租綜合稅至少也要流失4.02億元。
不久前，北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，于2007年2月1日起開(kāi)始正式執(zhí)行。個(gè)人出租房屋收入將嚴(yán)格按照5%綜合征收率征稅。然而從鏈家、我愛(ài)我家、信一天等經(jīng)紀(jì)公司的反饋來(lái)看，新政策實(shí)施以來(lái)，主動(dòng)向地稅部門(mén)遞交登記材料、申報(bào)房屋出租納稅的房屋業(yè)主寥寥無(wú)幾。
據(jù)信一天地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜測(cè)算，去年北京市大約有50萬(wàn)套的房屋出租，按照5%個(gè)人所得稅的繳納稅率，北京市去年的房屋出租稅收應(yīng)該在6.02億元左右，而北京市地稅局日前公布的數(shù)字顯示，去年北京市個(gè)人出租房屋繳稅只有2億元左右，因此，去年房屋出租綜合稅至少也要流失4.02億元。
據(jù)羅煜介紹，在已繳納的房屋綜合稅中，由房主上繳的只占7%，其他均轉(zhuǎn)嫁到承租客戶(hù)身上。由于各房產(chǎn)中介對(duì)出租房屋的數(shù)量和面積統(tǒng)計(jì)的方法有差異，4.02億元稅收流失已經(jīng)是最低的測(cè)算，而有的房屋中介公司測(cè)算的數(shù)據(jù)還要高，認(rèn)為房屋綜合稅流失在11億元左右。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北京市對(duì)個(gè)人出租房屋征稅政策執(zhí)行到位還存在一定難度。首先，監(jiān)控系統(tǒng)并沒(méi)有全面建立，房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認(rèn)，很多房屋缺乏征稅的有效依據(jù)；其次，居民對(duì)出租房屋繳稅的意識(shí)較為淡薄，一些業(yè)主存在“能省則省”的心態(tài)；另外，最為關(guān)鍵的是，征稅政策是否與強(qiáng)制備案相配套執(zhí)行。
目前正在研究制定的北京市《新租賃管理辦法》中，將會(huì)有關(guān)于強(qiáng)制租賃備案的條款，備案制會(huì)為地稅和房屋管理部門(mén)建立起對(duì)接平臺(tái)，有效遏制逃稅行為。（賴(lài)大臣）
