高檔項目供應(yīng)集中放量
據(jù)統(tǒng)計，8月入市的這21個住宅新盤中，普通住宅項目有10個，公寓7個，別墅4個(見圖2)。與上月相比，普通住宅所占比重明顯下降，而公寓項目入市量則有較大提升。
盡管商品房市場整體處變不驚，但各個產(chǎn)品類型受到政策的影響程度不同，也就因此產(chǎn)生不同變化。新政實施后，高檔樓盤由于面臨比普通住宅更多的政策限制，風(fēng)險預(yù)期更為強烈，導(dǎo)致開發(fā)商有意放慢這部分產(chǎn)品推向市場的節(jié)奏。但隨著“拿證10天內(nèi)必須開盤”的限令頒布，這部分儲備被迫放量，這是導(dǎo)致本月公寓供應(yīng)量出現(xiàn)明顯增幅的一個主要原因。
別墅項目的新增供應(yīng)量與上月持平。新政以來，別墅市場始終保持較大放量，以這兩個月為例，新項目均為4個，而此前的6月份只有2個新項目。分析其原因，主要是別墅用地禁令帶來了該市場的短期利好。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于預(yù)見到未來別墅項目的稀缺性，相當(dāng)數(shù)量的有消費需求的購房人和投資人士提前了購買別墅的計劃，較強的購買需求刺激了供應(yīng)上的放量。另外，4個別墅中有3個位于昌平八達(dá)嶺高速沿線，可見傳統(tǒng)的京北別墅區(qū)仍然有較大的市場吸引力。
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