工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地出讓須招拍掛。昨天，國(guó)土資源部下發(fā)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓范圍作出明確規(guī)定。據(jù)悉，該規(guī)定自2007年11月1日起施行。
國(guó)土資源部相關(guān)部門表示，該規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》及相關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào))中有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改而成。
據(jù)了解，關(guān)于招標(biāo)拍賣掛牌出讓范圍，鑒于《物權(quán)法》明確將工業(yè)用地出讓納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍，新規(guī)特別明確“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓”，即明確將工業(yè)用地納入招拍掛范圍。同時(shí)，新規(guī)還對(duì)掛牌出讓截止問(wèn)題重新進(jìn)行了明確。
另外，在“關(guān)于繳納出讓價(jià)款和發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書”環(huán)節(jié)，新規(guī)定堵住了“分期付款”式的購(gòu)地作法。根據(jù)規(guī)定，受讓人須按約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。
新規(guī)明確指出，“未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。”(于祥明)
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