中新網3月30日電 據《新聞晨報》報道，29日，“中國房地產投資論壇”在滬召開兩天后落下帷幕，論壇上房地產投資信托基金(REITs)以及房貸證券化等房地產金融議題成為中外地產界人士關注的熱點。業(yè)內預計，今年國內將有更多商業(yè)房產項目通過房地產投資信托基金的形式在港上市融資。
據了解，至去年年末，內地在香港共有三只REITs上市，市值達到31億美元，投資回報率5%-6%左右。其中越秀基金(其資產組合包括四項坐落在廣州的商場及寫字樓物業(yè))在香港首次公開招股時，獲得超額495倍的認購。
對國內的地產商來說，REITs雖好，但操作起來卻難。北京首創(chuàng)集團董事長劉曉光表示，由于相應制度不健全，在國內操作REITs面臨“雙重稅收”(投資公司在取得信托收益以及收益向投資人進行分配時都需要繳稅)問題，投資回報率要求較高，國內的房地產公司一般難以承受。
但對于資本雄厚的外資基金公司來說，打包中國商業(yè)地產的REITs項目很熱門。高力國際東區(qū)常務董事翁琳認為，由于沒有設立REITs方面的合法機制，內地開發(fā)商都希望在香港或新加坡上市自己的REITs，也樂于和外資基金合作。高力國際預計，2006年將有更多打包國內物業(yè)的REITs項目在香港發(fā)行。(劉暢）
